VENDER · 08 NOV 2026
Vender una casa heredada en Zaragoza: los pasos
Aceptar la herencia, liquidar los impuestos, ponerse de acuerdo entre herederos y vender: así es el camino para vender una vivienda heredada en Zaragoza.
Heredar una vivienda suele llegar en un momento delicado, y venderla implica algunos trámites previos. Este es el orden habitual para hacerlo bien y sin sorpresas.
1. Reúne los documentos de la herencia
Certificado de defunción, certificado de últimas voluntades y copia del testamento o, si no lo hay, declaración de herederos. Con ellos se sabe quiénes son los herederos y en qué proporción.
2. Acepta la herencia ante notario
La aceptación y adjudicación de la herencia se firma en escritura pública. Es el documento que te convierte en propietario de la vivienda y el que necesitarás para venderla.
3. Liquida los impuestos
El impuesto de sucesiones se presenta ante la Administración Tributaria de Aragón en el plazo general de seis meses desde el fallecimiento, que se puede prorrogar si se solicita a tiempo. Hay que presentarlo aunque no salga nada a pagar. Además, los herederos deben liquidar la plusvalía municipal en el Ayuntamiento de Zaragoza.
4. Inscribe la vivienda a tu nombre
Con la escritura de herencia y los impuestos liquidados, la vivienda se inscribe a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad. Así el comprador y su banco podrán comprobar que todo está en orden.
5. Poneos de acuerdo entre herederos
Si hay varios herederos, todos deben estar de acuerdo con la venta y firmarla. Si alguno quiere quedarse con la vivienda, puede comprar su parte al resto. Fijar el precio con una valoración profesional e independiente ayuda mucho a que el acuerdo sea sencillo.
6. Prepara la vivienda y véndela
Muchas viviendas heredadas llevan tiempo sin actualizarse. Vaciarla, limpiarla y presentarla bien —o plantear una reforma, si compensa— puede cambiar mucho el precio final. Lo vemos en reformar antes de vender.
Y después, la renta
Al vender, la ganancia se calcula tomando como valor de adquisición el que se declaró en la herencia. Consulta con un asesor fiscal cómo te afecta en tu caso.
Te acompañamos en todo el proceso, con discreción y coordinándonos con notaría y asesoría. Pide tu valoración gratuita.