Gastos e impuestos al vender un piso en Zaragoza

Saber cuánto te va a quedar limpio de la venta es tan importante como el precio. Estos son los gastos e impuestos que suele asumir quien vende una vivienda en Zaragoza, para que puedas preverlos desde el primer día.

Plusvalía municipal

Es el impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos urbanos y lo paga el vendedor al Ayuntamiento de Zaragoza. Depende del valor catastral del suelo y de los años que hayas tenido la vivienda. Si demuestras que vendes por menos de lo que compraste, no hay incremento de valor y no se paga.

IRPF: la ganancia patrimonial

Si vendes por más de lo que te costó, la diferencia tributa en la declaración de la renta del año siguiente. Los gastos de compra y de venta y las mejoras que puedas justificar con factura reducen esa ganancia. Hay casos en los que no se tributa, como reinvertir el importe en tu nueva vivienda habitual o vender tu vivienda habitual con más de 65 años. Conviene revisarlo con un asesor fiscal antes de firmar.

Notaría y registro

Según el Código Civil, salvo que se pacte otra cosa, el vendedor paga el otorgamiento de la escritura de compraventa y el comprador la primera copia y lo posterior a la venta, como la inscripción en el Registro de la Propiedad y el impuesto de transmisiones.

Cancelación de la hipoteca

Si la vivienda tiene hipoteca pendiente, se cancela normalmente en la misma firma con parte del precio. Revisa en tu contrato si el banco cobra comisión por amortización anticipada y cuenta con los gastos de notaría, registro y gestoría de la cancelación.

Certificado de eficiencia energética

Es obligatorio para anunciar la vivienda y lo emite un técnico tras visitarla. Su precio depende del tamaño y del tipo de vivienda.

IBI y comunidad

El IBI del año lo paga quien es propietario el 1 de enero, aunque es habitual pactar su reparto proporcional con el comprador. Los gastos de comunidad deben estar al día en el momento de la firma.

Honorarios de la inmobiliaria

Se pactan por escrito en la hoja de encargo antes de empezar. Lo importante no es solo cuánto cuesta el servicio, sino cuánto más vale tu vivienda bien presentada, bien valorada y defendida en la negociación.

Si quieres saber cuánto te quedaría con la venta de tu vivienda, pide tu valoración gratuita y lo calculamos contigo. Y para tener los papeles listos, lee qué documentos necesitas para vender.