Reformar antes de vender: cuándo merece la pena

Es una de las preguntas que más nos hacen los propietarios: ¿reformo antes de vender o vendo tal cual? La respuesta honesta es que depende. Como inmobiliaria y estudio de arquitectura a la vez, estos son los criterios que usamos.

Cuándo suele compensar reformar

• Cuando la vivienda tiene una distribución antigua que esconde su potencial: pasillos largos, cocinas cerradas, habitaciones pequeñas.
• Cuando está en una zona muy demandada y la diferencia de precio entre un piso reformado y otro por reformar es grande.
• Cuando el estado actual asusta al comprador y le hace imaginar una obra más cara de lo que en realidad es.

Cuándo es mejor no hacer obra

• Cuando el comprador típico de la zona prefiere reformar a su gusto.
• Cuando los plazos no permiten hacer la obra con calma y bien.
• Cuando la vivienda ya está en buen estado y lo que falla es la presentación.

La alternativa: home staging y proyecto de reforma

Muchas veces la mejor opción está en el medio: pequeños arreglos, pintura, iluminación y un buen home staging para la venta, acompañados de un proyecto de reforma con imágenes que muestre al comprador lo que la vivienda puede llegar a ser. Así se vende el potencial sin asumir el coste de la obra.

Cómo lo decidimos contigo

Visitamos la vivienda con el arquitecto de Inusual Homes, estimamos el coste de la reforma y lo comparamos con el valor de venta antes y después. Con los números delante, decides tú. Más información en reformar para vender mejor.

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