VENDER · 03 NOV 2026
Qué documentos necesitas para vender tu casa en Zaragoza
Escritura, certificado energético, IBI, certificado de la comunidad, nota simple e hipoteca: la lista de documentos que conviene preparar antes de poner tu vivienda a la venta.
Preparar la documentación antes de poner la vivienda a la venta evita sorpresas en la notaría y transmite seguridad al comprador. Esta es la lista que revisamos con cada propietario.
Escritura de propiedad
Acredita que eres el propietario. Si no la tienes a mano, puedes pedir una copia en la notaría donde se firmó.
Nota simple del Registro de la Propiedad
Resume quién es el titular, la descripción de la finca y las cargas que tiene, como una hipoteca o un embargo. Es lo primero que pedirá el comprador o su banco. Se solicita en el Registro de la Propiedad o por internet.
Certificado de eficiencia energética
Es obligatorio para anunciar y vender una vivienda: la etiqueta energética debe figurar en los anuncios y ponerse a disposición del comprador. Lo emite un técnico competente tras visitar la vivienda y debe estar registrado en la comunidad autónoma.
Último recibo del IBI
Demuestra que el impuesto está al día y sirve para conocer la referencia catastral y el valor catastral de la vivienda.
Certificado de la comunidad de propietarios
Lo emite el secretario o el administrador de la finca y acredita que estás al corriente de pago de los gastos de comunidad. Conviene preguntar también por derramas aprobadas o previstas.
Información de la hipoteca
Si la vivienda tiene hipoteca pendiente, necesitarás un certificado de deuda del banco para cancelarla en la firma. Si ya está pagada pero no se canceló en el Registro, hay que hacer la cancelación registral.
Otros documentos útiles
Recibos recientes de suministros, la inspección o el informe de evaluación del edificio si la finca tiene cierta antigüedad, las licencias de obras de reformas anteriores y los planos. No siempre son obligatorios, pero responden a preguntas que el comprador hará.
Impuestos que conviene prever
Al vender, el propietario suele pagar la plusvalía municipal al Ayuntamiento de Zaragoza y declarar la ganancia patrimonial en la renta. Los gastos de la venta pueden reducir esa ganancia, así que guarda todas las facturas. Para tu caso concreto, consulta con un asesor fiscal.
En Inusual revisamos contigo toda la documentación antes de publicar la vivienda. Pide tu valoración gratuita o lee nuestra guía para vender tu piso en Zaragoza.